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濟(jì)南公積金貸款2025年政策最新(貸款條件+貸款額度+貸款利率)
發(fā)布時(shí)間:2025-03-14

濟(jì)南公積金貸款能貸多少?繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的,在滿(mǎn)足相關(guān)條件的情況下,可以申請(qǐng)公積金貸款。社百網(wǎng)(社保100)整理了濟(jì)南公積金貸款2025年政策最新,一起看看吧!

濟(jì)南公積金貸款2025年政策最新(貸款條件+貸款額度+貸款利率)

濟(jì)南公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件:

1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工,具有合法有效的身份證明,具有穩(wěn)定收入和貸款償還能力,個(gè)人信用狀況良好。

2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件(公積金賬戶(hù)建立6個(gè)月以上,并且個(gè)人賬戶(hù)狀態(tài)應(yīng)為“正常”)。

3、具有合法有效的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其它證明文件,購(gòu)房首付款比例符合住房公積金貸款規(guī)定要求。

4、同意按照住房公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

5、借款申請(qǐng)人(配偶、共同借款人)均無(wú)尚未還清的公積金貸款。

6、符合國(guó)家政策和上級(jí)部門(mén)規(guī)定的其他條件。

濟(jì)南公積金貸款額度

貸款額度按以下四項(xiàng)貸款額度上限中的最低值確定。

①最高額度

不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額。

一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為60萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。

上浮政策:

多子女家庭,最高貸款額度上浮30%。

高層次人才,最高貸款額度上浮30%。

購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅,最高貸款額度上浮20%。

②額度計(jì)算

不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的最高限額。

公式一:

公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶(hù)余額+共同借款人住房公積金賬戶(hù)余額)×25

公式二:

公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)

半年≤繳存時(shí)間≤1年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.3;1年<繳存時(shí)間≤3年, 繳存時(shí)間系數(shù)為0.4;3年<繳存時(shí)間≤5年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.6;5年<繳存時(shí)間≤7年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.8;繳存時(shí)間>7年,繳存時(shí)間系數(shù)為1。

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算,按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計(jì)算公式。

借款人按貸款額度計(jì)算方法計(jì)算的可貸款額度不足20萬(wàn)元的,可貸款20萬(wàn)元。

2023-2025年享受首次繳存補(bǔ)貼的畢業(yè)生,畢業(yè)5年內(nèi)在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)首套房且主借人無(wú)住房公積金貸款記錄,可在實(shí)際可貸金額基礎(chǔ)上增加最高20萬(wàn)元的貸款額度,但不得超過(guò)濟(jì)南市最高貸款限額。

③首付比例

不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例,即不高于購(gòu)房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。

所購(gòu)住房為新建商品房的,購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購(gòu)住房為再交易自住住房(存量房)的,購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房的公積金貸款最低首付比例為20%。

④還貸能力

月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。

濟(jì)南公積金貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)為30年,最長(zhǎng)不超過(guò)按主借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算,再交易自住住房(存量房)房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。

濟(jì)南公積金貸款利率

首套房:

貸款期限在5年期以下(含5年)的,貸款利率為2.35%;

貸款期限在5年期以上的,貸款利率為2.85%。

二套房:

貸款期限在5年期以下(含5年)的,貸款利率為2.775%;

貸款期限在5年期以上的,貸款利率為3.325%。

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